22年商品房价格走势预测,全上海最抗跌的,居然是这些老破小!

空置房数量确定了?专家急了,2024年起,建议做好2个准备

1、国内空置房数量估算，依据往年数据，截止2024年4月末，全国商品房待售面积74533万平方米，以每套房100平米计算，相当于740万套房子未售出。除此之外，大量长期闲置的空置二手房也未计算在内。2023年城镇住房面积总量341亿平米，空置率8%，意味着21亿平米空置，折合2100万套存量空置房。

全上海最抗跌的,居然是这些老破小!

上海比较抗跌的老破小包括普陀区长风的北巷小区、徐汇区徐家汇板块的番南小区、静安区对口静教院附校的海防村。北巷小区是1996年建成的楼梯老小区，对口新普陀小学＋梅龙中学。其价格坚挺，一室户单价基本稳定在5万以上，两室户单价基本在7万以上。

在上海楼市中，学区房老破小的抗跌性成为关注焦点。自2021年中考细则调整，老破小市场波动不断，但抗跌之谜依旧吸引着投资者。中产阶级的热门选择，如万科海上传奇、浦发罗兰翡丽、万源城等，兼顾学区、品质与次新，价格高昂。对于预算有限、注重学区的家长，是否只能无奈放弃？答案是否定的。

这些学区老破小之所以抗跌，原因在于区内教育资源的稳定性。北巷小区位于普陀区，涨幅有限，泡沫少，对口区内*的学区组合，是普陀区的教育洼地，价格自然坚挺。番南小区对口学区在徐汇*稀缺，电脑派位到的两所初中都是徐汇区的一梯队，非常吸引家长。

而那些曾经被投资客忽视的板块，如中内环的老城区，如今却成为了抗跌的板块。这些板块虽然曾经不被打新群体看好，但它们的生活便利性和成熟社区环境，使得它们在房价下跌中表现出了较强的抗跌性。总之，上海去年一年中，哪些地方的房价最抗跌呢？答案是那些烟火气浓、投资客少的地方。

上海楼市中，抗跌能力最差的板块主要包括以下几个方面：XQ房板块：特点：主要受到教育改革政策的影响，价格普遍下跌。典型区域：闵行闵实验、浦东梅园板块、碧云板块等。远郊二手房板块：特点：在大行情中并未上涨，甚至实质下跌，跑输大盘和通胀。典型区域：金山、奉贤、宝山等。

2015到2020年房价是涨是跌

至2020年，中国房价的走势表现出一定的地域差异。核心城市，如北京、上海、广州和深圳，由于政治、商业、教育和医疗等资源的集中，吸引了大量人口流入，因此房价持续上涨。而非核心城市及农村地区，由于人口外流，房价呈现下跌趋势。

总的来说，2015年至2020年是中国房地产市场的爆发期，这一时期房价快速上涨，市场热度空前。然而，随着市场的调整和分化，房地产市场也迎来了新的挑战和机遇。

经过2015年的那一轮上涨，北京的二手房价格在随后的8年多时间里，除个别波动外，基本保持着稳定的态势。然而，2020年至2023年，全国其他一线城市的楼市政策开始松动，这无疑为房价走势增添了新的变数。

2015-2016年涨幅高峰 回顾历史，2015和2016年是北京房价涨幅显著的两年，市场热度达到顶峰。 2015年后房价趋势 自2015年房价上涨之后，北京二手房价格在接下来的8年多时间里，大体保持稳定，只有少数时期出现波动。

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