浅析影响房地产价格的动因「住宅商品房价格走势文章」

本文摘要：浅析影响房地产价格的动因 〖One〗从另一个方面看，在宏观调控的大背景下，如果房地产开发商真的有暴利，那么房地产价格至少具有理论上的下跌空间...

浅析影响房地产价格的动因

〖One〗从另一个方面看，在宏观调控的大背景下，如果房地产开发商真的有暴利，那么房地产价格至少具有理论上的下跌空间；反之，如果房地产商的盈利空间并不大，那么房价下跌的结果是房地产商停止开发甚至破产，但是低价格的房子依然造不出来。 住房的最终消费者居民，对于房价的涨落处于两难选择之中。

房地产的泡沫,房子什么时候会变成白菜价?

〖One〗年。在2017年的一次演讲中，马云预言中国房价在8年以后，即2025年，不会太贵，趋于白菜价。在2018年6月的杭州世界峰会上，马云再次谈到住房和房价时，说房价将是平价。

〖Two〗面对房地产泡沫，马云早在3年前的2017年就提出，8年后中国*的是房子，房价会如同白菜价一样。这话可能说得有点过分，但实际上房价未来大幅下降已经是谁也无法阻挡的趋势了。除了马云之外，李嘉诚也在不断出售名下房产，李嘉诚向来是不赚最后一个铜板，他也感受到国内房地产泡沫不久就要被戳破了。

〖Three〗未来5年，房子既不太可能成为白菜价，也不太可能普遍达到黄金价的高位，而是会呈现出一种相对复杂且地区差异明显的价格趋势。

〖Four〗未来十年，房子并不会变成白菜价，但是未来十年房子变得越来越不值钱是肯定的。马云曾经说过，未来房价如葱，也有专家认为，当下要赶紧掏空六个钱包来买房，或许他们所站的高度不一样，出发的角度也不一样，所以得到了两个不一样的结果。

商品房预售价格和销售价格如何确定?

商品房价格主要由三大块组成确定的：一是土地成本；二是开发建造成本；三是利润、税费、销售等费用。以目前的内销商品来看，价格的构成要素绝大部分比重在前二者。

购房时，价格不能低于开发商备案价的15%，否则无法进行网签。房子预售价不能低于备案价么房子的预售价可以低于备案价。备案价是房地产开发单位向物价局提供的所有房源备案价格，并在申请预售许可证时提供，且需要对外公示。

一般情况下，开发商在前期备案时会有一个预估价格，后期开发商在销售的过程中可以根据市场适当调整售价，但那有一个限度和期限。比如说，在半年内你可以适当提高或下降10％，但是半年后，那就可以根据市场超出这个范围，比如提高25％。那个预售价有点作用，但效果不大。

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