龙华民治商品房价格走势〖龙华民治中海学仕里隔壁,深北家园安居房项目最新资讯〗

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1、项目地址：广东省深圳市龙华区新区大道创业花园南侧约220米。项目规模：建筑总面积为4269万平方米，共有安居房704套。据建筑面积推测，项目将提供三房和两房户型。价格预测价格方面，可参考一路之隔的中海学仕里安居房的价格，预计深北家园的房价约为5万一平左右。

2、北家园在龙华的安居房项目里一直很热门，因为它在前年热卖的中海学仕里斜对面，一路之隔，也在龙华民治街道，与中海学仕里处于同一学区。深北家园广深铁路安居房**目前已经对外出售。需要注意的是，虽然目前已经开始对外出售，但需要满足一定的条件，如10年之后才能进行 *** 。

3、中海学仕里共有5栋，总房源1043套，1栋安居房175套，2栋商品房465套，1栋自持租赁房403套，住宅层高33层，1栋幼儿园，总车位为804个。名校学区，她是2022年龙华打新，唯一的深高北学区房（具体以当年教育局的要求为准），深高北是龙华最好的学校，在全市范围内排名也靠前。

4、学仕里好。楼盘优势：带有深高北学区，中海地产实力雄厚，交楼风险小，周边交通便利，紧邻北站商务区，开车20分钟抵达福田CBD。

学区新盘:∑“7万”/平起龙华(民治+红山+上塘)7所名校学区新盘13个...

〖壹〗、在龙华区民治、红山、上塘区域，我们发现了13个新盘，覆盖7所名校学区，其中最低起价约08万人民币/平方米，最高价格突破10万大关。民治区内的新盘，如丹堤实验学校和龙华区龙腾学校学区房，价格相对亲民，但周边二手房价格已接近15万/平方米，显示出一定的投资潜力。

〖贰〗、很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要有学校上就是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。

〖叁〗、最主要的是，现在这些抢学区房的家庭并非是只有钱的家庭，更多人是拥有高等学历的新城市精英，他们在不缺乏优质家庭教育的同时还在“攀比”学区房教育条件，真的让人诧异。

1305套,龙华民治+23年竣工,安居华越龙苑有点贵

〖壹〗、安居华越龙苑价格相对较高，但仍具一定价值安居华越龙苑作为龙华民治地区的一个新项目，其提供的1305套人才住房在竣工后无疑将吸引众多关注。针对您提到的“有点贵”的问题，以下是对该项目的详细分析：项目概况：位置：安居华越龙苑位于龙华区民治街道，原龙华民治油松A822-0408地块，地理位置优越。

〖贰〗、安居华越龙苑位于龙华区民治街道，为在售安居房，预计2025年交付，以下是该楼盘的现状：基本信息：由深圳市人才安居集团开发，深圳市住房保障署监管。规划6栋楼、1305户，占地面积96万㎡，建筑面积22万㎡。

〖叁〗、安居华越龙苑卖不动的原因主要有以下几点：价格因素：安居华越龙苑的均价高达96万/㎡，相较于周边商品房价格偏高，总价甚至超过350万，首付需100万，这对购房者构成了较大的经济压力。位置因素：尽管华越龙苑位于龙华还算不错的地段，挨着壹方天地，但在高价面前，位置优势并不足以吸引购房者。

〖肆〗、深圳安居华越龙苑当前均价约39600元/平方米。项目位于龙华区民治街道新牛社区龙华大道东侧、中华路西侧、工业路南侧，占地面积约29600平方米，建筑面积约212000平方米，产权安居房70年。

〖伍〗、政策限制严格：作为人才房，安居华越龙苑限售10年，交易时还需补税。与之对比，共有产权房只需5折购买，且5年即可 *** ，安居华越龙苑在灵活性和性价比方面处于劣势。区位配套短板：楼盘位于龙华老城区，周边道路狭窄，农民房密集，交通拥堵情况严重，居住体验欠佳。

深圳中海珑悦理家园什么时候交房?

〖壹〗、中海珑悦理家园预计交房时间为：2025年07月30日。中海珑悦理家园中海珑悦理家园位于民治街道，玉龙路与深远南路交汇处西南侧，区位优势明显。用地面积2公顷，容积率0，总建筑面积72050平方米。其中住宅68700平方米、商业1000平方米、社区健康服务中心1500平方米、公共充电站700平方米、物业服务用房150平方米。

〖贰〗、交楼时间为2025年6月30日，楼层高度为46-48层。项目周边配备幼儿园，与深圳外国语龙华学校临近，教育配套完善。华润物业服务质量优秀，楼下万象商业设施丰富，打造了约十三万的商业空间。中海珑悦理，又称珑悦理家园，由深圳市启越房地产开发有限公司开发，地址位于深圳市龙华区玉龙路与深远南路交汇处。

〖叁〗、深圳中海珑悦理家园产权年限：70年。一般民用住宅建筑权属用地年限为70年，商用房屋建筑权属用地年限为40年。中海珑悦理家园位于龙华区龙华大道与玉龙路交汇处，由中海地产（深圳）有限公司开发，物业公司是中海物业。物业类型：住宅，装修状况：公共部分精装。

〖肆〗、不带。根据查询中海珑悦理家园发布的通知得知：中海珑悦理家园不带安居房，中海珑悦理家园位于龙华民治街道玉龙路与民塘路交汇处东南侧，限价（均价）245万/㎡，项目占地面积约2万㎡，建筑面积约2万㎡，容积率0，其中住宅68700㎡。

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