破产企业的土地使用权如何处理 /企业 *** 土地怎么分配财产

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破产企业的土地使用权如何处理?

首先， *** 应当无偿收回破产企业的划拨土地使用权。由于国有企业无偿取得土地使用权，且使用期限为长期，因此，当企业破产时，土地使用权主体不复存在，使用权应由 *** 收回。当然，对于地上的建筑物和其他附着物， *** 应给予适当补偿。

公司已经把 *** 划拨土地使用权 *** 给他人了,公司破产了,土地使用权还是

因此，制衣有限公司的国有划拨土地使用权不属于破产财产，可由出资人收回；出资人服装集团公司对制衣有限公司的出资（土地使用权，作价300万元）视为出资不到位，不到位的部分为制衣有限公司的破产债权，由破产清算组负责向出资人清收。第二种意见认为：应将该国有划拨土地使用权列入破产财产。

首先， *** 应当无偿收回破产企业的划拨土地使用权。由于国有企业无偿取得土地使用权，且使用期限为长期，因此，当企业破产时，土地使用权主体不复存在，使用权应由 *** 收回。当然，对于地上的建筑物和其他附着物， *** 应给予适当补偿。

土地使用权有年限：国土使用证上会明确标注土地的使用年限。对于国企破产后分发的划拨土地，个人获得的使用权同样受到这一年限的限制。到期需续期：根据土地性质，土地使用权有不同的年限，如工业用地50年，商业用地40年，住宅用地70年。当使用年限到期时，个人需要按照规定交钱续期，才能继续使用土地。

纳入破产财产：由于破产企业在取得土地使用权前已向国家交纳了土地出让金，该土地使用权已属企业所有，因此可纳入破产财产进行分配受偿。抵押权优先受偿：如设立有抵押权，抵押权人优先受偿后，剩余部分纳入破产财产。但需注意，土地 *** 所得不足以清偿职工权益的，抵押权人不能优先受偿。

破产企业的土地归属，按照原来的算，除了属于国家的以外，归集体。《原来建企业时在集体 土地上就是集体的土地，在国有 土地上的就是国家土地》。

企业注销厂房和土地怎样处理

法律分析：公司解散的，由股东组成清算组进行清算，或者由债权人申请人民法院进行清算。清算组在清算过程中应清理债权债务，处理公司清偿债务后的剩余财产，并应在合法的期间内通知债权人并在报纸上公告公司财产在未清偿有关债务前，不得分配给股东。

法律分析：如果没有债务，土地使用权作为投资者收回投资。如果有债务，就要处置土地，先清偿债务，剩余部分作为投资者收回投资。可以到税务机关开具发票。企业要注销，应该先处置资产，而后是税务注销，最后是工商注销，而不是先注销再处置资产。

补缴土地出让金（若需补缴）：借记“土地出让金支出”科目，贷记“银行存款”。确认收入与成本：收到出售款项时，借记“银行存款”，按土地账面价值贷记“无形资产-土地使用权”（或“存货”对于房地产开发企业），差额计入“资产处置损益”。计提增值税：贷记“应交税费-应交增值税”。

厂房土地使用证到期后，处理方式如下：归还土地并注销登记：土地使用权到期后，需将土地归还至原发证机关，并进行土地使用证的注销登记。根据《城镇国有土地使用权出让和 *** 暂行条例》第四十条规定，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权将无偿归国家所有。

*** 收回：若企业闲置土地超过规定期限， *** 有权无偿收回土地使用权。因此，企业应积极处置闲置土地，避免面临 *** 收回的风险。在实施闲置土地处置方案前，企业需对现有资源进行全面调查，并选择合适的处置方案。

核实土地性质与合规性 首先，企业主需要立即核实厂房所在土地的性质。若厂房建在农用土地上，特别是永久基本农田上，那么该建筑很可能违反了《土地管理法》的相关规定。在此情况下，建议企业主主动拆除，以避免后续可能面临的更严厉的处罚和法律后果。

*** 土地使用权的收入如何入账?

*** 土地使用权的收入入账方式主要分为出售和出租两种情况：出售土地使用权： 会计分录：借：银行存款或应收账款；贷：无形资产土地使用权，应交税费营业税，应交税费城建税，应交税费教育费附加，营业外收入出售无形资产收益。 说明：出售土地使用权属于偶然发生的交易事项，因此出售损益通过营业外收支核算。

确认 *** 收入 会计分录：当企业 *** 土地使用权时，应首先确认 *** 收入。这通常通过“银行存款”或“应收账款”等科目来记录收到的款项，同时贷记“主营业务收入”或“其他业务收入”科目，以反映土地使用权 *** 所带来的经济流入。

企业将土地使用权 *** 给第三者时，取得的土地净收益，应计入“营业外收入”科目，照章征税。无形资产摊销：无论是一般企业还是房地产企业，对于已入账的土地使用权，都需要按照使用年限分期计提摊销，进入成本费用。

若企业将土地使用权 *** 或出租给他人使用，应按照相关会计准则的规定确认 *** 或出租收入，并结转相应的土地使用权账面价值。土地使用权减值测试：企业应定期对土地使用权进行减值测试，若其可回收金额低于账面价值，则应计提减值准备。

税费扣除规定： 印花税：销售房地产开发产品缴纳的印花税属于与 *** 房地产有关的税金，予以扣除；购买土地缴纳的印花税应视同“按国家统一规定交纳的有关费用”，计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除。 增值税及附加：土地使用权投资入股，按评估价视同销售处理，计算相应的增值税及附加。

土地净收益的入账：企业将土地使用权 *** （含连同地面建筑物一同 *** ）给第三者时，可以取得一部分土地收益。对于这部分土地净收益（除另有规定者外），应计入“营业外收入”科目，并照章征税。 改制时土地估价的入账 改制前土地入账情况：改制时土地估价的入账方式首先要看原来国有企业土地如何入账。

企业破产清算土地使用权如何处理

企业破产清算时，土地使用权的处理方式如下：土地使用权应当依法 *** 企业破产时，其依法取得的土地使用权，需按照法律规定进行 *** 。主要的 *** 方式包括拍卖和招标。这两种方式都能确保土地使用权的 *** 过程公开、公平、公正，从而最大化土地价值，保障债权人的利益。

企业破产清算中，土地使用权的处理方式如下：依法 *** ：土地使用权应通过拍卖或招标等市场化方式进行依法 *** ，以确保土地资源的最大价值化，并符合市场公平原则。优先安置职工： *** 土地使用权所得的资金，在扣除相关费用后，应优先用于解决破产企业职工的安置问题，保障其基本权益。

划拨土地使用权应作为企业资产之一，在破产清算过程中纳入清偿范围。处置需遵循《企业破产法》等相关法律法规，确保国有资产不流失。依法处置：处置方式可能包括拍卖、 *** 、租赁等形式，旨在实现土地使用权价值最大化。处置过程应邀请专业评估机构进行价值评估，确保评估过程客观、准确。

企业破产、倒闭后，土地资产处置前，我们首先应该实地调查确认权属，评估地价。对于国有划拨土地的处置，可采用土地使用权出让的方式进行处置，即破产企业清算组对土地资产（连同其它资产一起）进行拍卖或招标，其土地资产拍卖所得款项可首先用于职工安置。

破产企业在处理土地使用权时，首先需要进行实地调查以确认土地权属并评估其价值。 对于国有划拨土地，可以通过出让方式进行处置。破产企业清算组可以对土地进行拍卖或招标，所得款项优先用于职工安置。 出让土地后，原破产企业的土地使用权将转至受让方。

企业注销清算时划拨土地的处理方式主要包括以下几点：纳入破产财产：如果企业破产属于国家计划范围内的国有工业企业，其划拨的土地使用权将被纳入破产财产。如果划拨土地已被企业作为注册资金，同样需纳入破产财产。

企业以土地房产入股税务政策

〖壹〗、营业税：根据相关政策规定，从2003年1月1日起，企业以无形资产、不动产投资入股，与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。在投资后 *** 其股权的也不征收营业税。印花税：企业以土地使用权或房产投资入股时，签订的土地使用权或房产 *** 合同属于产权转移书据，应按合同金额的万分之五缴纳印花税。

〖贰〗、但根据相关政策规定，单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资，对其将房地产转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税。需要注意的是，这一政策不适用于房地产转移任意一方为房地产开发企业的情形。

〖叁〗、以土地入股需要交的税主要包括印花税、企业所得税和契税。印花税：对土地使用权出让合同、土地使用权 *** 合同，包括以土地作价投资的合同，需要按产权转移书据征收印花税。契税：以土地权属作价投资、入股的行为，视同土地使用权 *** ，需要按规定缴纳契税。契税的税率一般为35%，具体税率根据当地政策而定。

〖肆〗、但需注意，在改制重组时以房地产作价入股进行投资，对其将房地产转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税，该政策适用于2021年1月1日至2023年12月31日符合条件的改制重组企业。印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。

〖伍〗、如果企业改制重组过程中，以房地产作价入股进行投资，且房地产转移的任意一方不为房地产开发企业，则需要征收土地增值税。但若双方均不是房地产开发企业，在特定时间段内（如2021年1月1日至2023年12月31日），则暂不征收土地增值税。

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