郑州徐寨村商品房价格走势〖高层地下车库归属权〗

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1、反之，如果地下车库的建筑面积未作为公摊面积，则该地下车库的产权通常应归属于开发商。法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第九条公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

2、高层地下车库归属权为开发商或全体小业主共有，具体归属主要依据地下车库的建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积判断，如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊，则地下车库的面积已分摊在小业主购买的商品房中，该地下车库的产权属于全体小业主共有；反之，归属于开发商。

3、高层地下车库是否有产权证需根据车位性质判定，分以下三种情况：可办理产权证规划内独立车位可办理。即开发商单独建造、未计入公摊面积，且已办理规划许可（《建设工程规划许可证》明确标注）、施工许可及竣工验收的车位，可申请不动产权证。业主购买后获得独立产权，可 *** 、抵押。

4、地下车库的归属权一般属于房屋的所有权人。但也可以由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定归属。当事人通过出售方式出卖地下车库的，车库所有权归买受人；通过附赠方式赠与地下车库，该车库所有权归房屋买受人；通过出租方式的，地下车库使用权归承租人，所有权归出租人。

郑州什么地方房子便宜,治安环境好,交通方便?

综上所述，科技市场周边的陈寨区域、东风路往西的轻工业学院对面的姜寨村以及百脑汇后面的徐寨村是郑州市内既经济实惠又居住环境好、交通便利的住宅选择。在挑选住所时，还需结合个人喜好、工作地点等因素进行综合考虑。

东风路往西的轻工业学院对面的姜寨村，也是一个不错的选择。标间租金大约在250元左右，一室一厅的租金则在300元左右，可以满足不同需求。周边交通发达，步行10分钟即可到达多个公交站点。位于百脑汇后面（东风渠旁）的徐寨村，一室一厅的租金大约在290元左右，本人即在徐寨村租房，月租金280元。

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