买房贷款计算月供,你需要知道的是公积金「住房公积金缴存基数和月供」

本文摘要：买房贷款计算月供,你需要知道的是公积金 〖One〗使用公积金进行按揭贷款计算月供时，需要注意以下几点：公积金缴存基数：确定最高提取金额：每位...

买房贷款计算月供,你需要知道的是公积金

〖One〗使用公积金进行按揭贷款计算月供时，需要注意以下几点：公积金缴存基数：确定最高提取金额：每位职工应将自身工资收入的12%缴纳为住房公积金。在计算月供前，需明确自己及配偶（如有）所能提取的最高公积金金额。地区差异：公积金政策在不同省市甚至不同银行间存在差异，务必咨询清楚相关政策和程序要求。

公积金缴纳的基数怎么确定?

〖One〗缴存基数的确定：公积金的缴存基数主要依据职工上一年度的月平均工资。这意味着，如果法人同时担任公司员工，其上一年度的月平均工资将作为公积金的缴存基数。 缴存比例的范围：公积金的缴存比例在每个地方可能有所不同，但通常都在5%至12%的范围内。法人作为员工时，其个人和单位的缴存比例应保持一致，并在这个范围内选择。

〖Two〗综上所述，公积金的缴纳基数是根据职工的工资情况和缴存比例来确定的，并且会随着职工工资的增长和新单位的缴存规定进行调整。

〖Three〗公积金缴费基数的确定依据主要根据个人的工资收入来确定。具体确定 *** 有以下几种：实际工资法：内容：根据职工的实际工资收入确定公积金缴纳基数。做法：通常是将职工上一年度的月平均工资作为公积金缴纳基数。这种 *** 能够直接反映职工的实际收入水平。固定比例法：内容：按照职工工资的一定比例确定公积金缴纳基数。

〖Four〗住房公积金的缴纳基数确定方式如下：一般职工 住房公积金的缴费基数主要按职工上年度12月份的工资总额来计算。这里的工资总额需要遵循国家统计局的相关规定，确保包含所有应计入的项目。这意味着，不仅基本工资，还包括奖金、津贴、补贴等收入部分，都应纳入缴费基数的计算范围。

公积金涨了月供会自动调高吗?

综上所述，公积金涨了月供是否会自动调高取决于借款人的还款方式。在一次性还款法下，月供不会因公积金涨幅而变化；而在月冲代扣方式下，月供可能会因公积金账户余额的增加而相应调整。

公积金涨了，月供不一定会自动调高，这主要取决于还款方式。一次性还款或提前还款：在这种情况下，每月的贷款扣除额主要与银行利率有关，因此公积金的增加并不会直接导致月供的改变。如果选择全部提前还清房贷，那么之后的利息将无需再交。

如果是一次性还款，贷款的还款金额与银行利率有关，所以每月的贷款扣除额不会随着公积金的增加而改变。房贷如果是全部提前还清，之后的利息不用交了；如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分违约金（或称手续费）。如果是月冲代扣金额，自动扣除将相应调整。

由于公积金贷款额度有限制（大都在一百万以内），因此虽然利率调整会导致月供变化，但这种变化通常不会很大。借款人可以在下一个年度的2月或3月关注自己的月供是否已根据新利率进行了调整。 银行自动换算月供：值得注意的是，当公积金贷款利率调整后，银行会自动为借款人换算月供，无需借款人自行申请。

自动调整：公积金贷款利率调整之后，到了下一个年度的1月1日，银行会自动为贷款人换算月供，无需贷款人自行申请。关注时间：建议贷款人在下个年度的2月或3月关注自己的月供是否已改变，以确保还款计划的准确性。

公积金利率会自动调整。具体情况如下：调整依据：公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，因此当人民银行调整了贷款基准利率后，公积金贷款利率会相应调整。调整时间：对于存量公积金贷款，调整后的新利率将从次年的1月1日起开始执行。在调整之前，存量公积金贷款仍然执行原利率。

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