房价持续领跑,时隔近两年西安楼市调控政策全面升级「西安第4批商品房价格走势」

本文摘要：房价持续领跑,时隔近两年西安楼市调控政策全面升级 〖One〗据了解，西安在2017年出台的购房政策是要求本市户籍限购2套，非本市户籍限购1套...

房价持续领跑,时隔近两年西安楼市调控政策全面升级

〖One〗据了解，西安在2017年出台的购房政策是要求本市户籍限购2套，非本市户籍限购1套，无房的非本市户籍家庭提供2年以上个人所得税或社保证明即可购房。对于新落户家庭，当时的政策是“经批准引进的各类人才购买自用住房的，不受限购政策限制。”而本次出台的新政，可谓是对此前政策的一个全面升级。

一万起步!2021年第4批商品房价格公示

〖One〗年第4批商品房价格公示信息如下：此次公示了5个项目，其中包含3个毛坯项目，2个精装项目，共计供应2655套房源。具体公示房源信息如下：高科麓湾国际社区：共公示了776套房源的价格。项目位于雁鸣湖东岸，浐河东路以东，东三环以西，南三环以北。总用地面积562亩，总建筑面积约117万平方米，总户数8000余户。

〖Two〗年第四季度平均房价已经跌破万元每平米，2022年1月至4月，全国百强房地产企业销售额同比下降50.3%，拿地资金也出现大幅度的减少。

〖Three〗根据《中华人民共和国契税法》，商品房契税2021年收费标准为3%-5%。当然，具体征收标准要根据各省、自治区、直辖市人民 *** 确定，对不同主体、不同地区、不同类型房屋的权属转移，确定不同的税率。

〖Four〗第一类：不符合住房建筑、消防等标准的房子 这类房子通常没有按照国家标准和审批程序进行建设，也没有经过相关机构的验收。例如，城中村中私自建设的小产权房，很多都是由小施工队建设的，存在质量问题，居住起来有安全隐患。这些房子由于不符合建筑和消防标准，将被禁止出租。

〖Five〗虚假销售行为的具体表现 伪造车位售卖情况：售楼处通过海报形式公示已售车位，显示小区车位基本已卖光，销售也表示车位所剩无几。然而，2022年5月，第三方公司以26-22万元的价格出售车位，且大多是2021年4月开发商公示的已售车位。

西安多楼盘现“千人摇”,这样的现象正常吗?

先上答案，在我看来，千人摇的出现是不正常的。其实很简单，我们都知道疫情的影响，在过去的一年里，很多家庭的收入都受到了影响。大家在过去的一年收入都不是很高，这个时候怎么可能拿出钱来买新房？但是现在的售房行情确实非常的火爆，大家想想都觉得这是不正常的。

月份，西安商品房登记情况呈现出以下特点： 登记区域：商品房登记主要集中在雁塔区、未央区、灞桥区和新城区，其中灞桥区房源最多，达到了6个盘。所有房源都需要摇号，每个盘都出现了千人摇的热门现象，显示出购房需求的旺盛。 房源与家庭数对比： 总房源数：2614套。

据有关机构统计，近期西安出现了5个“千人摇”楼盘，1个“万人摇”楼盘，如位于高新区核心地段的天地源·丹轩坊项目，备案价6万元/平方米，但该项目二手房价格却炒到了7万元/平方米，最终出现了数万人摇360余套房子的情况。 “目前西安楼市处于调整通道。

上海中原研究院数据指出，2020年全市客户认筹17万组，整体认筹率117%，同比上涨66个百分点，客户购房热情高涨，多盘出现千人摇号的火爆现象；全年项目日光次数达到49次，同比上涨227%。 燕婷没有“摇即中签”的好运，在火爆的上海楼市中，她只能义无反顾地加入摇号的轮回。

城西、城东区域属于老城区，有一些备案较早，价格低的楼盘。但是房源稀缺，抢的人多，中签率普遍较低。华清学府城4月28日摇号，185套登记736人，中签率213%，后期预计还会加推，房源信息待定。奥园誉府3月31日摇号，中签率约106%。预计5月将推出全新房源，6#、7#，面积106-137平。

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