房地产可行性研究报告由哪个部门审批「房地产开发总投资收益率」

本文摘要：房地产可行性研究报告由哪个部门审批 国土局：负责办理土地出让手续，进行土地预审，确保土地使用的合规性。计委：审查可行性研究报告，进行项目立项...

房地产可行性研究报告由哪个部门审批

国土局：负责办理土地出让手续，进行土地预审，确保土地使用的合规性。计委：审查可行性研究报告，进行项目立项，确保项目的经济合理性。

求一道房地产开发的计算题

gbgoblyctm求一道房地产开发的计算题。

某宗面积为 8000 m2的土地，已完成七通一平。规划建筑容积率不大于4，建筑密度为不大于30%，最高建筑规模为12层（各层面积相等），绿化率不低于45%。

以下是一个土地增值税计算的例题及过程：假设某房地产开发公司出售一块土地，原购入价格为500万元，开发成本为300万元，销售价格为1200万元。计算增值额：增值额的计算公式为销售价格减去扣除项目金额。

房地产开发企业所得税的特殊之处在于要对销售未完工的开发产品预征企业所得税（虽然会计上此时并不确认收入），所以第一季度预缴的企业所得税有两部分组成：利润部分，1000*25%=250万元 预收部分，2000*15%*25%=75万元 合计325万元。

房地产投资的内部收益率为120可以吗?正常范围是多少?

房地产投资的内部收益率（IRR）为120%是不太可能的，也不符合常规理解。正常的房地产投资项目内部收益率范围一般在10%至20%之间，而12%常被用作基准收益率进行参考。内部收益率的含义 内部收益率（IRR）是财务分析中的一个重要指标，它表示项目投资实际可望达到的收益率。

房地产内部收益率一般在合理范围内应为8%~15%之间。这个范围考虑了房地产投资的风险和预期回报的平衡。不同区域和类型的房地产项目可能有所不同，具体还应结合市场状况、地理位置和项目类型进行分析。下面详细解释房地产内部收益率的相关内容。房地产内部收益率是衡量房地产投资回报率的重要指标之一。

在房地产项目评估中，当财务内部收益率大于等于基准收益率，且净现值大于等于零时，项目通常被认为是可行的。具体分析如下：财务内部收益率：定义：表示资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。判断标准：一般而言，FIRR越大越好。当FIRR大于等于基准收益率时，项目被认为是可行的。

计算财务内部收益率时，需要确定一个基准收益率，如8%、或12%，房地产项目一般为12%，高于基准收益率时，项目就是可行的。

云南城投的内部收益率，根据 *** 息，一般在8%-12%之间，具体数值会根据项目类型、市场环境以及项目周期的不同而有所变化。内部收益率是衡量项目盈利能力的重要指标之一，反映了项目的投资回报率。对于投资者而言，了解这一指标有助于评估项目的吸引力和投资价值。

一个项目的IRR达到多少比较合适做?低于多少建议不考虑?

〖One〗若IRR达到8%，意味着项目在扣除运营成本后，投资回报与通货膨胀相抵消，虽然没有直接盈利，但项目仍有可行性。低于8%的IRR则可能预示着项目运营完成后有较大的亏损风险，尤其是对于投资回收期长的项目，如酒店建设（10-15年）和大型旅游开发（50年以上），IRR显得尤为关键。

〖Two〗若内部收益率以8%为基准，并假设通胀在8%左右。若等于8%则表示项目操作完成时，除“自己”拿的“工资”外没有赚钱，但还是具有可行性的。若低于8%则表示等项目操作完成时有很大的可能性是亏本了。因为通货膨胀，以后赚的钱折到时就很有可能包不住投入的成本。

〖Three〗房地产投资的内部收益率（IRR）为120%是不太可能的，也不符合常规理解。正常的房地产投资项目内部收益率范围一般在10%至20%之间，而12%常被用作基准收益率进行参考。内部收益率的含义 内部收益率（IRR）是财务分析中的一个重要指标，它表示项目投资实际可望达到的收益率。

〖Four〗财务内部收益率因项目或投资类型不同而有所差异，但一般来说，一个合理的IRR通常在5%到10%之间。不过请注意，这只是一个大致范围，实际IRR高低会受到许多因素的影响。财务内部收益率是投资或项目的一项关键财务指标，它代表投资的回报率或收益能力。

〖Five〗所以普通投资者只要牢记IRR越高越好就够了。如上所述，IRR和ROI的最大区别在于前者考虑的是货币的时间价值。所以，只要在“时间”上合理做文章，就能起到化腐朽为神奇的效果。让我们来看一个夸张的例子：可以看出，100美元到200美元相同期限的项目都是一样的，付款越早，IRR明显越高。

资产评估的房地产的评估的题目,请高手帮个忙

土地取得费为10万元/亩，即150元/平方米。土地开发费为2亿元/平方公里，即200元/平方米。投资利息 第一年投入的35%，计息期为5年；第二年为65%，计息期为0.5年。

资产评估的假设有以下几种：交易假设交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，它是假定所有待评资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。

固定资产评估结果显示，题目的这两项资产没有发生减值，预计净残值也没有发生变化。使用年限也没有发生变化，所以根据谨慎性原则，不用调整固定资产的账面价值和折旧 *** 。停止折旧的情形是：固定资产已经报废，不能为企业带来未来经济利益。

成本法：指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估 *** 的总称。

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