空置房物业费收取技巧「天津空置房怎么交物业费」

本文摘要：空置房物业费收取技巧 以下是一些空置房物业费收取技巧：优先遵循合同约定：查看物业服务合同是否有空置房收费条款，若有，按约定比例（如70%-9...

空置房物业费收取技巧

以下是一些空置房物业费收取技巧：优先遵循合同约定：查看物业服务合同是否有空置房收费条款，若有，按约定比例（如70%-90%）缴纳，合同约定优先于地方政策。

空置房物业费怎么交

《物业管理条例》并没有明确物业出售后，业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收；（2）有的省市规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。

空置房物业费缴纳分全额交纳和打折交纳两种情况，具体方式取决于房屋状态及与物业的协商结果。全额交纳适用于房屋已完工且未与物业另有书面约定的情况，此时需按标准全额缴纳物业费。打折交纳分两种情形。一是未完工建筑，业主可向物业申请物业费优惠，折扣幅度为规定标准的15% - 30%。

简单来说，如果一个房屋连续六个月以上没有人居住或使用，业主需要向物业管理公司进行书面备案。在备案后，业主只需要按照正常物业费的70%来支付空置物业的管理费。这一规定旨在平衡物业公司的运营需要和空置房屋业主的实际情况。

无减免政策情况：如果所在城市没有空置房减免政策，业主需要按小区物业服务收费标准全额缴纳物业费。这是因为，根据《民法典》的相关规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，无论房屋是否实际入住，业主都应当承担相应的物业服务费用。

空置房怎么缴纳物业费

江苏省：空置房物业费可按合同约定标准的70%缴纳，但需提前向物业申请空置认定。山东省：空置6个月以上的房屋，物业费减免比例最高不超过60%。陕西省西安市：空置房物业费按70%缴纳，但需业主与物业协商确认。

空置房物业费缴纳分全额交纳和打折交纳两种情况，具体方式取决于房屋状态及与物业的协商结果。全额交纳适用于房屋已完工且未与物业另有书面约定的情况，此时需按标准全额缴纳物业费。打折交纳分两种情形。一是未完工建筑，业主可向物业申请物业费优惠，折扣幅度为规定标准的15% - 30%。

空置房缴纳物业费的方式主要取决于所在城市是否有空置房减免政策以及业主是否与物业公司办理了空置房手续。无减免政策情况：如果所在城市没有空置房减免政策，业主需要按小区物业服务收费标准全额缴纳物业费。

业主需主动申请并提交相关证明。各地政策差异：不同城市规定不同。在杭州、南京等城市，空置房按照30%-50%缴纳物业费；山西晋城等三四线城市，空置房物业费的减免力度达到了70%-90%；而北京、上海、深圳等大城市，空置房的物业费一般不能减免，目的是遏制投机炒房需求，避免房价大幅波动。

需主动向物业服务企业提交书面申请，说明房屋未装修、未入住状态，经物业登记确认。多数地区规定按物业服务合同约定标准的70%缴纳（如房屋交付后连续空置6个月以上，经备案后执行）。特殊情况与地方差异 若房屋已竣工但未出售，或因开发商原因未交付业主，物业费由建设单位全额承担。

天津毛坯房没入住物业费怎么收

天津毛坯房没入住的物业费一般仍需按约定支付，但可以与物业公司协商减免。分析说明：法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。即使房屋未入住，只要物业服务人已经按照约定和有关规定提供了服务，业主就不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

通用情况已交付但未入住的毛坯房，业主可书面告知物业，按标准费用的70%缴纳。若小区内存在未完工建筑，还可申请更低折扣，通常低于标准15%-30%。部分地区支持空置房减免，通常需书面告知物业并提供证明，按70%比例缴纳，这是依据《物业服务收费管理办法》。

毛坯房空置优惠政策如下：全国通用规则是未入住毛坯房可按70%缴纳物业费，但需书面告知物业；若小区内有未完工建筑，可申请15%-30%额外折扣。地方存在差异，北京空置房直接减免30%以上；长沙空置24个月内按70%收取，超24个月按90%；青岛支持退还前期多收费用，具体以当地细则为准。

天津物业费新规

天津市2025年物业费收费标准实行 *** 指导价，具体标准如下：物业管理基本服务费的中准价格标准分为四个等级：一级物业：2元/平方米·月。这一标准适用于提供高品质物业服务的住宅小区，服务内容通常包括全面的安全保卫、环境清洁、绿化养护等。二级物业：0.9元/平方米·月。

天津物业费新规主要涉及 *** 指导价格的调整、收费透明化和服务标准化的提高等方面。 *** 指导价格标准：天津市的物业费政策有明确的指导价格标准。

天津物业费新规2025年主要包括以下几点：费用调整与透明度：明确费用构成：新规将详细列出物业费用的具体构成，包括但不限于公共区域的维护、清洁、绿化、安保等费用，以及可能产生的其他相关费用，确保业主对费用有清晰的了解。

空置房物业费缴纳原则 物业费需按月缴纳：尽管一个月两三百块钱的物业费看似不多，但长期累积下来也是一笔不小的开支。因此，无论房屋是否空置，业主都需要按月缴纳物业费。空置房物业费缴纳非“一刀切”：虽然空置房并未实际居住，但根据新规，空置房并不能完全免缴物业费。

空置房可以不交“物业费”?2021年起,新规下,一律“这样”交

综上所述，空置房需要缴纳物业费是合理的，也是符合法律规定的。这一规定旨在维护小区的整体环境和业主的权益。因此，有空置房的业主应该按照约定缴纳物业费，以确保物业公司的正常运营和小区的整体维护。同时，物业公司也应该提供优质的服务，以满足业主的需求和期望。

空置房应该正常缴纳物业费。以下是详细解释：法律依据 根据《民法典》第944条的规定，物业服务人员按照约定提供有关服务的，业主不能以未接受或者无需接受相关物业服务为理由拒绝交物业费。这意味着，只要物业公司按照合同提供了物业服务，业主（包括空置房的业主）就需要正常缴纳物业费。

年《民法典》对物业空置房的新规如下：空置房仍需缴纳物业费：根据《民法典》第944条的规定，即便业主将住房空置，只要物业公司按照合同提供服务，业主仍需按约缴纳物业费。此规定明确指出，业主未享受到相关服务也必须支付物业费。

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