什么东西不包括物业费收取？这些“隐形收费”你注意了吗？

嘿，各位看官，今天咱们来聊聊这个物业费的“潜规则”，到底都不包括哪些东西？一说到物业费，大家第一反应可能就是楼道干净、绿化漂亮、维修及时、保安到位。可是，你知道吗？其实，那些看似和物业费无关的“隐形项目”，你交了物业费可能还得自己掏腰包！是不是觉得物业收费简直像“套路深”？别急，咱们一块扒一扒那些被“漏网之鱼”的项目，让你花钱花得更明白、心里亮堂堂。

首先，咱们得搞清楚物业费都“罩”到哪些服务范畴。一般来说，物业费主要包括：公共区域的清洁、绿化养护、基础安防维护、公共设施的维修、管理费、物业公司的人力成本等等。这些都属于大家“共同出钱”的范围，但还有一些项目，虽然看似和物业费有关，却实际上不在里面，这是广大业主们得特别留意的重点。

比如，家庭内部的维修问题，基本上是由业主自己“买单”。你家的空调坏了，物业可能只会帮你联系维修，但是整修的费用，还是你得掏腰包。物业费可不包括你房子的装修损坏维修、家用电器的更换或者升级。这就像是你去餐馆吃饭，服务费罩得住服务员、厨房打理、环境卫生，结果你点的水果刀、调料包、甚至那只调味酱，基本都得你自己来付账！

再说这个公共设施的特殊维修费！比如电梯维修、供水管线更换、消防系统检修等，有时会单独计费。这些成本，可能会在物业合同里被注明为“专项维修基金”或者“临时收费”，不归物业费管辖范围。有的开发商为了“套路”业主，故意把一些设备维护“打包”成物业费，实际上，电梯突然出问题，物业说“要自费维修”，别笑了，剁手党们，物业费套餐里竟然没有“电梯毛病解决”这一项！

你以为物业费涵盖了所有的公共安全？错啦。很多时候，公共安全设施的升级改造，有的会被列为“专项专项”的项目，比如旧楼加装消防喷淋系统、楼道加装监控、楼体墙体修补等等，这些都不会自动变成物业费的内容，除非物业公司提前公告，否则业主们还得自己“翻箱倒柜”地掏钱。看来，物业费的“菜单”里，真是啥都没有，包括“神券”！

还有个坑爹的点，就是装修管理费。有些物业公司会在合同里规定，业主装修时，必须缴纳一定的“装修管理费”或者“装修押金”。这个费用本身和日常物业费没有关系，主要用于装修过程中对公共区域的保护、安全防护措施。大家一看合同就得擦亮眼睛，千万别让物业公司“转瞬之间”把装修“变成了额外收费的专属领地”。装修过程中涉及的拆迁、噪音治理、工程队的临时设施，这些都不在物业费承包范围内。

再者，关于停车费用。有些小区的物业费虽然包括了“部分停车”服务，但对临时停车、额外车位、长时间收藏的车辆，往往还是要额外缴费。有的物业公司会说，建设费、管理费已包含，不用交停车费，但一旦你需要“专属车位”或者“临时大肆”使用，价格可是要自己“掏出来”的。也就是说，停车场的“占车位费”或“停车月费”，不一定和物业费捆绑一块儿。很多时候，停车场和物业公司签的“合同”里，停车收费和物业费还是“孪生兄弟”，但实际上它们是“两码事”。

再来，公共区域的广告招牌、商业合作、租赁收益那些钱，基本都不在物业费的范畴内。比如小区门口的广告牌，是由物业公司自己运营的？那么由广告带来的收益会归物业所有，还是留给物业公司做“私活”？这个“暗线”你得弄清楚。一般来说，如果物业公司把广告费收入算在物业收费里，可能会推高你的物业费；反之，一些商业合作的收益可能是属于业委会或者开发商的。总之，看清楚合同，别让“隐形费用”偷偷“跑”到自己口袋！

除了这些，物业费也不包“突发”的公共突发事件处理，比如自然灾害后的清理、突发事故的应急处理项目，通常都是由 *** 或相关部门出钱负责，或者由开发商的专项基金支付，物业费中没有“备用金”这一说。比如，下大雪后的大规模除雪、台风时的灾后救援，物业公司是尽力协助，但修补费用、设备更换，经常还是需要住户自己“买单”。

此外，你还得注意那些“隐藏在角落”的“收费陷阱”。比如说，物业维修基金、管理提升费，这些费用有没有达成“合法透明”协议？很多物业会直接在账单上把这些“额外收费”划入“物业费”的范畴，造成“变相收费”的假象。其实，这些费用应当由业主共同筹集，单独列账，避免“暗渡陈仓”。

到这里，小伙伴们大概已经开始“心里有点谱”了吧。其实，事前多看看合同，多问问物业，别啥都交了也不明白，最后“钱没少花，心里还堵得慌”。物业费这碗“粥”，虽说是要煮熟的，但里面到底有啥“珍珠”和“姜片”，还是要自己慧眼识别一番。别让物业公司搞“潜伏式收费”，让你钱包“被暗算”。

说到这里，大家是不是已经对“什么东西不包括物业费收取”有了更清晰的认识？如果你还想到的“隐形收费”没有提到，别忘了留言告诉我一声！毕竟，生活不止眼前的苟且，还有物业公司那些“藏在暗角”的收费黑幕，等待我们去发现、去揭穿。天已亮，问题也差不多了，是不是该去查查自己那份“合同秘籍”？搞清楚，避免“被坑”你懂的！

免责声明
           本站所有信息均来自互联网搜集
1.与产品相关信息的真实性准确性均由发布单位及个人负责，
2.拒绝任何人以任何形式在本站发表与中华人民共和国法律相抵触的言论
3.请大家仔细辨认！并不代表本站观点,本站对此不承担任何相关法律责任！
4.如果发现本网站有任何文章侵犯你的权益,请立刻联系本站站长[ *** :775191930]，通知给予删除