买房不住怎么交物业费

家人们，谁懂啊！辛辛苦苦搬砖好几年，终于全款（的零头）拿下了一套房，本以为可以从此走上人生巅峰，结果人还在外地996，房子却在老家“独自美丽”。正当我沉浸在成为“房奴”的喜悦中时，一张红彤彤的物业费催缴单，像一张“武林战书”，直接拍在了我的微信上。那一刻，我心态崩了呀！房子我都没住过一天，凭啥要交物业费？难道是让物业大爷帮我给房子里的空气做SPA吗？

相信不少“空巢房主”都有我这样的灵魂拷问。别急，今天咱就来盘一盘，这不住人的房子，物业费到底是个什么“玄学”。首先，我得给你个痛心的答案：是的，亲，不住也得交！听到这里是不是想立马提刀去找物业battle？稍安勿躁，听我把话说完。这就好比你办了张健身房年卡，就算你一次没去，卡费也得照付，毕竟健身房的灯光、空调、器械折旧都在为你“虚位以待”。同理，你虽然没住进去，但小区的保安大哥可没闲着，他们风雨无阻地巡逻，确保你的房子不会变成“盘丝洞”；保洁阿姨天天打扫公共区域，让你未来回家时走过的路都是bling bling的；还有小区的花花草草，也得有人浇水施肥，不然等你回来，迎接你的可能是一片“热带雨林”。这些公共服务是为整个小区服务的，你的房子作为其中一部分，自然也要承担相应的费用。这可是有《民法典》这个国家级大BOSS在后面撑腰的，第九百四十四条明确规定，业主不能以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。所以，想当“老赖”？门儿都没有！

“难道我就要当这个冤大头，全额付款吗？” 哎，别急着emo嘛！生活给你关上一扇门，总会给你开一扇窗，有时候这扇窗还带打折优惠券！没错，针对咱们这种“空置房”业主，国家和地方早就出台了“隐藏款福利”——物业费减免政策。简单来说，如果你能证明你的房子确实在“空窗期”，没人住，也没出租，那你就有机会申请打折！

那么，这个“打折券”怎么领呢？首先，你要满足一个基本条件：长期空置。这个“长期”是多久？一般是以“连续”为单位，比如连续6个月以上未使用。注意关键词，“连续”！你不能这个月住两天，下个月空着，然后说自己是空置房，那物业可不认账。其次，这个折扣不是自动生成的，需要你主动出击去申请！别指望物业会捧着优惠协议来找你，得咱自己带上诚意去沟通。

申请的“通关秘籍”也给家人们准备好了，一共分四步走，包教包会：

第一步：翻箱倒柜找合同。把你当初签的《物业服务合同》或者《前期物业服务合同》找出来，仔仔细细看一遍，特别是关于空置房物业费收取标准的条款。有些开发商或物业在合同里就已经写明了减免政策和折扣比例，比如按70%、80%收取。如果合同有规定，那这就是你 *** 的“尚方宝剑”。

第二步：主动出击，联系物业。带上你的房本、身份证，理直气壮（但要有礼貌）地走进物业办公室，向工作人员说明情况，咨询他们关于空置房物业费的减免政策和申请流程。记住，咱们是去沟通，不是去吵架的，保持微笑，事情往往能解决得更顺利。

第三步：备好“通关文牒”。物业通常会要求你提供一些证明材料，来证实你的房子确实是“空军司令”。最常见的证明就是房子的水、电、燃气使用记录。如果连续几个月你的水电燃气账单都是零或者只有极低的底数，那这就是最有力的证据。所以，记得提前去对应的水电燃气公司打印缴费详单。有些严格的物业可能还会要求你写一份《房屋空置申请书》，并和他们签订一份《空置房确认协议书》。

第四步：签字画押，白纸黑字。所有流程走完，协议谈好后，一定要把最终的减免方案落实到书面上！无论是签订补充协议还是让物业出具书面确认函，总之，必须要有白纸黑字的东西留底。口头承诺就像渣男的誓言，风一吹就散了，千万别信！拿到书面凭证后，再按照协议上的折扣金额缴费，这样才算大功告成。

这里还要提醒几个常见的“坑”，大家千万别踩。第一个坑：开发商通知收房了，但你因为各种原因没去收，以为这样就不用交物业费了。大错特错！一般来说，从开发商书面通知你收房的那个日期开始，物业费的“计时器”就已经启动了。你收不收，它都在那里静静地计算。所以，别跟自己的钱包过不去，及时办理收房手续，如果确实不住，就赶紧走空置房申请流程。

第二个坑：觉得物业服务差，干脆不交费以此 *** 。兄弟，这种“伤敌八百，自损一千”的事可干不得。物业服务质量问题和缴纳物业费是两个不同的法律关系。如果你对服务不满意，可以通过业委会、社区或者法律途径去投诉和 *** ，但不能成为你拒交费用的理由。否则，物业公司一纸诉状把你告上法庭，你不仅要补交费用，还得承担滞纳金和诉讼费，甚至可能影响个人征信，这就得不偿失了。

还有一点要注意，即使你成功申请了物业费打折，通常也只是针对“物业服务费”这一项。像公摊水电费、电梯运行费以及垃圾清运费等，很多地方规定是不能减免的，因为这些是维持小区基本运行的硬性成本，不管你住不住，它都在发生。所以，收到账单时看清楚明细，别因为这些费用没打折又跑去跟物业理论半天。

那么问题来了，如果你的房子不仅不住人，还租给了派大星，物业费应该找谁要？

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