房产交易税有没有取消

“老铁，听说了吗？房产交易税要取消了！” 每次楼市有点风吹草动，这种“内部消息”就跟春天的小广告一样，漫天飞舞，贴满了每一个关心房价的吃瓜群众的心坎里。那么，灵魂拷问来了：房产交易税，它，真的取消了吗？答案是...（此处应有BGM）...想得美！别做梦了，醒醒，工头喊你搬砖了！

虽然“全面取消”这四个大字，目前还停留在大家的畅想和部分专家的“大胆建议”里，但要说完全没变化，那也是冤枉了咱们的政策制定者。正确的说法应该是，房产交易税没有被一刀切地“咔嚓”掉，而是进行了一系列的“优化”、“调整”和“减免”。这就像你妈不让你吃垃圾食品，但偶尔会给你买个“非油炸、更健康”的薯片解解馋，性质差不多，主打一个“精准调控，给你点甜头”。

要搞清楚这趟水有多深，我们得先拆解一下这个听起来很唬人的“房产交易税”到底是个啥玩意儿。它其实不是一个税，而是一个包含了契税、增值税、个人所得税等多个税种的“全家桶”。买家和卖家，谁也别想跑，都得在这个桶里贡献自己的一份力量。下面，咱们就来挨个盘一盘这些让人头大的“拦路虎”现在是个什么情况。

首先登场的，是买家头上的“三座大山”之首——契税。这玩意儿，只要你买房，就得交，跟呼吸一样自然。不过，好消息是，国家为了鼓励大家（尤其是刚需）上车，早就准备好了“新手大礼包”和“打折券”。按照2024年依然在执行的普遍政策，契税的法定税率是3%-5%，但别慌，大部分人根本用不着按这个顶格标准来。真正的魔法在于“优惠政策”。

这优惠政策就像玩游戏开宝箱，看你是什么身份。如果你是“首套房”玩家，那么恭喜你，你拿到了黄金体验卡。购买的房子面积在90平方米及以下的，契税直接打骨折，按1%来算；面积要是超过了90平方米，也就按1.5%来算。这优惠力度，四舍五入等于不要钱啊（bushi）！如果你是“二套房”玩家，对不起，优惠力度就小了点，90平及以下按1%，90平以上按2%算。至于三套房及以上的“人民币玩家”，那基本就告别优惠了，老老实实按照当地规定的3%或更高的税率来吧。所以你看，取消是没取消，但通过身份认定，已经给大部分刚需家庭省下了一大笔真金白银。

接下来，轮到卖家出场了。卖家主要面对的是两大巨头：增值税和个人所得税。我们先说增值税，以及它的附加税（城市维护建设税、教育费附加等）。这个税听起来复杂，但它的豁免条件却非常简单粗暴，那就是传说中的“满二”。啥意思呢？就是你的房产证（或契税完税证明）上的日期，算到现在已经超过了两年（含两年）。只要你触发了这个“满二”的结界，那么恭喜你，普通住宅的增值税就跟你挥手说拜拜了，直接免征！这可是实打实的福利，也是为什么那么多房产中介天天在你耳边念叨“这房子满二了，税费低”的原因。如果你的房子没满两年就急着卖，那对不起，你得按照卖房款（或差额）的一定比例（通常是5%左右）乖乖交钱，一分都不能少。

说完了增值税，卖家还有一座更高的山要翻，那就是个人所得税。这个税，才是真正的“大boss”，因为它有个更厉害的豁免咒语——“满五唯一”。这四个字，简直是房产交易界的“阿瓦达索命”，哦不，是“免死金牌”。“满五”，指的是房产证从出证开始算，满了五年。“唯一”，指的是这个房子是业主（及其家庭成员，包括配偶和未成年子女）在全国范围内唯一的一套住房。当你同时满足“满五”和“唯一”这两个金光闪闪的条件时，个人所得税，免了！彻底跟你没关系了！

这个政策的威力有多大？举个栗子，一套房子你100万买的，现在300万卖掉，中间有200万的差价。如果不满足“满五唯一”，这200万的差额可能就要交20%的个人所得税，那就是40万！我的天，一辆小汽车的钱就这么没了！但只要“满五唯一”护体，这40万就瞬间归你了。所以，为啥那么多人都愿意多等几年，或者想方设法让自己名下“唯一”，就是这个道理。当然，如果只是“满五”但不“唯一”，或者干脆就不满五年，那这个个人所得税通常是按照房屋总价的1%或者两次交易差额的20%来计算，具体怎么选，看哪个交的少，各地政策略有不同，但总之，肉疼是肯定的。

除了这“三巨头”之外，还有一些小角色，比如印花税。以前买卖双方都要交，现在国家大发慈悲，从2008年起，对个人销售或购买住房暂时免征印花税了。这算不算是一种变相的“取消”？算！必须算！虽然钱不多，但蚊子再小也是肉啊。还有土地增值税，这个主要是针对非住宅（比如商铺、写字楼）的，个人之间的普通住宅买卖，通常也是免征的，大家可以暂时忽略不计。

所以，兜兜转转一大圈，我们再回到最初的问题：房产交易税取消了吗？结论就是：没有完全取消，但是通过“满二”、“满五唯一”、“首套二套”等一系列精准的“补丁”和“DLC”，让大部分符合条件的普通家庭在交易时，税负大大降低了。政策的导向非常明确，就是“支持刚需，抑制投机”。你想买第一套房自己住？给你优惠！你想改善换个大点的？也给你点支持！但你要是想快进快出炒房子？对不起，各种税费安排得明明白白，让你“炒”得没那么舒服。

因此，下次再有人神神秘秘地凑到你耳边说“房产交易税要取消了”，你可以淡定地回他一句：“哥们，消息落后了，咱们聊点实际的，你知道现在哪个小区的房子‘满五唯一’还带学区吗？”这才是一个合格的楼市观察员该有的姿态。

所以，折腾了半天，你终于把房子搞定了，税也算清楚了。那么问题来了，你知道你家小区的物业费，到底包不包含电梯的电费吗？

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