上海近一年房价趋势分析

家人们，谁懂啊！咱们聊点刺激的，就是那个让人又爱又恨、天天挂在嘴边，堪比顶流明星热搜的——上海房价。在过去这一年里，魔都的楼市可以说是上演了一出比《甄嬛传》还精彩的大戏，剧情跌宕起伏，让人看得是心惊肉跳，手里的窝窝头都捏碎了。想知道你的房子是“显眼包”还是“特困生”吗？搬好小板凳，咱们今天就来扒一扒这过去一年的房价走势，保证干货满满，梗点密集！

首先，咱们得把新房和二手房这两位“选手”分开聊，因为它俩走的根本就不是一个剧本。新房市场，尤其是在那些核心地段，简直就是“卷王之王”的战场。你以为你在买房？不，你是在参加一场“鱿鱼游戏”，只不过奖品是一套房产证。因为“一二手倒挂”这个神奇的存在，买到新房就约等于中了个超级彩票。于是乎，成千上万的“打新”大军揣着积分、捧着钞票，挤破头去摇号。那场面，锣鼓喧天，鞭炮齐鸣，红旗招展，人山人海……最后中签的，都是“天选之子”，而大部分人，都是光荣的“陪跑专业户”。朋友圈里晒出摇号截图的，下面一水的评论都是“吸吸欧气”，不知道的还以为是抽中了什么限定款SSR呢！所以，你要问新房价格怎么样？稳如老狗！毕竟，想买的人排着队呢，价格根本没机会往下“出溜”。

但是，把视线一转，来到二手房市场，画风就瞬间从“宫廷盛宴”变成了“丐帮大会”。这里的关键词就一个字：难。曾经那些趾高气扬，爱答不理的房东们，如今一个个都变得和蔼可亲，嘘寒问暖。挂牌价？那玩意儿现在就是个“建议零售价”，具体成交价全看你的砍价功力。以前是“这套房子很多人看，您不决定，下午可能就没了”，现在是“哥，您再看看，价格好商量，实在不行我送您一套家电”。“降价百万”不再是新闻标题，而是很多房东的日常操作，简直是“跳楼价”大酬宾。特别是那些“老破小”，如果没有顶级学区光环护体，那简直就是“困难户”，在市场里瑟瑟发抖，生怕无人问津。卖房周期也从以前的“闪电战”变成了“持久战”，一套房子挂个一年半载都卖不出去是常态，房东们的心态那是彻底“破防了”。

当然，魔都楼市这么大个盘子，也不能一概而论。内部的分化比东非大裂谷还明显。简单来说，就是“旱的旱死，涝的涝死”。内环内的豪宅市场，仿佛活在另一个平行宇宙。那里的故事跟我们普通人没啥关系，成交价动不动就九位数，一个厕所可能就顶你老家一套别墅。这些“孤品”资产，买家根本不看什么大盘趋势，看的就是一个“稀缺”和“心情”。而把目光投向外环外，特别是那些概念先行、配套还没跟上的“远郊大兄弟”，那日子就过得比较“emo”了。之前画的大饼还没烙熟，市场的冷风就先吹到了，价格回调的幅度也是最“实诚”的。

就在大家觉得市场可能要一直“躺平”下去的时候，一个重磅炸弹来了——“527沪九条”新政闪亮登场！降低首付比例、下调房贷利率、放松购房资格……一套组合拳打下来，整个市场瞬间像是被打了鸡血。中介小哥们的 *** 瞬间被打爆，朋友圈一夜之间从“佛系卖房”切换到了“全员狂欢”模式。看房的人是肉眼可见地多了起来，周末的中介门店比菜市场还热闹。成交量也确实在政策出台后迎来了一波小阳春，一些之前犹豫不决的“等等党”终于按捺不住，选择了上车。但这波热度究竟是“王者归来”还是“回光返照”？是市场彻底反转的号角，还是仅仅一针“续命丹”？这问题，可就有点意思了。

我们能看到的是，新政之后，卖家的信心好像回来了一点，一些房东开始悄悄收回折扣，甚至试探性地往上调了点挂牌价。而买家呢，虽然选择多了，门槛低了，但口袋里的真金白银并没有变多，依然保持着“用放大镜看房”的谨慎态度。市场从之前的单方面“买方市场”，开始出现了一点点买卖双方的博弈味道。新房市场因为政策利好，一些之前积分不够的朋友也加入了摇号大军，让本就激烈的竞争变得更加“地狱模式”。二手房市场则是在短暂的活跃后，大家又开始冷静下来，毕竟，冲动是魔鬼，钱包是自己的。

所以，说了这么多，你可能会问，现在上海的房价到底是涨是跌？嗯...这个问题就像在问，薛定谔的猫在打开箱子之前，到底是死是活？那么问题来了，如果一只猫以接近光速的速度绕着一个装有毒药的箱子跑，它会看到自己还活着吗？

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