万达广场得房率商铺：买铺宝典还是坑爹指南？

先来说说得房率到底是啥：简单一句话，就是商铺面积占整体建面（包括公共部分）的比例。说白了，就是你买的面积在整个商铺里的“鸡腿”到底有多大。但是，这个比例可不一定越高越好。有的商场得房率太高，意味着公共区少，租金升不了天；反之得房率低了，公共区挺多，实际的铺面也就少了。这之间，℡☎联系：妙得像是“打麻将要看谁会盯着牌打”。

根据多个实际案例，万达广场的得房率大概在60%到80%这个范围内（具体还得看具体门店位置，别跟我说你买了个角铺还是中心铺，那区别就大了），这比起传统商业地产的70%-80%还算合理，但也不是越高越香。因为得房率过低，意味着你买的铺面面积缩水厉害，可能连门口的招牌都没有，怎么吸引人？就像你去餐厅点菜，看到菜单写“高端食材”，结果端上来一看，锅底是泡沫塑料，那还怎么吃得下去？

可是，万达广场的得房率真的是“扯蛋”吗？先别急着下结论，咱们还得细看这“得房率”背后那些不为人知的“潜规则”。比如说，得房率和商铺的地理位置、户型结构、公共区域布局息息相关。有的万达总是强调“得房率高达85%”，听起来很牛逼，但实际上，那些铺面可能是“迷你厨房”“蛇形走廊”，你进去了，哎哟喂，铺面面积一算，缩水得很。这个时候，还不如看得房率更低的，反而发现门口“金光闪闪”的是真材实料。

而且，买铺还要留意一些“潜在坑”。比如，有些万达的公共面积计入方式不一样，有的会把走廊、共享区域算成公共面积，有的则是“随心所欲”，结果得房率一算，就是“你家的领地”。这就像买房时说“面价很低”，结果加上税费、装修，差点没让你变“月光族”。

据了解，一些二手商铺信息披露不充分，很多卖家会“偷偷摸摸”隐藏一些公共面积比例，让你一旦签了合同，才发现“原来后门那块是公共区域”，你那铺面变成了“小窝”。买了商铺，最怕的是“陷阱多多”，得房率低，租金上涨不如想象中那么“happy”。而有些较老的万达广场，公共区域占比大，得房率低，商家苦不堪言，买之前一定得擦亮眼睛，别被“表面光”忽悠了。

再说说“得房率中的大牌秘密”。很多专业人士都在研究：“能不能用得房率预测商铺的租金回报率？”答案是可以的。高得房率，意味着你的铺面“面积实在”，出租出去就容易迎得租客青睐；但如果得房率高到“离谱”，可能是虚高，公共空间多到“人都懒得进去了”。这就像那些“空城计”一样，空有得房率，实际运营可就差强人意啦！

总结一下：在买万达广场商铺之前，得房率绝不是“看着高兴就买”。要弄清楚：公共面积怎么算？实际使用面积是多少？位置优劣如何？租金水平能不能支撑你的投资回报？毕竟，买商业地产就像“***”，得房率只是冰山一角，细节才是真正的“杀手锏”。你得像个“侦探”一样，把每一份公告、每一块数据都翻得“底朝天”。否则，等你一签合同，就可能变成“财大气粗，却囊空如也”。

挑战来了：你知道你买的铺面，实际能用面积有多大吗？你还能区分出“公共面积”和“私人面积”吗？在你准备取钱买铺之前，这些“猫腻”你都要搞清楚，否则，就算你买了“百万商铺”，下一秒可能就因为“面积缩水”变成“最败家的一代”了。因为，地球还是圆的，商铺的“套路”也一样精彩纷呈，看得清楚才能笑到最后。

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