成都公共维修基金收费标准：购房人的“房产养老金”到底怎么交？别再被忽悠啦！

哈喽，铁子们！恭喜你，终于在成都这个美丽的“耙耳朵”之都，拥有了自己的小窝！是不是感觉整个人都美滋滋的，连空气都带着火锅味儿的香甜？然鹅，别高兴得太早！在喜提新房、幻想美好生活的同时，你的钱包是不是也跟着“嘎嘎瘦”了一大截？除了房款、契税、贷款利息这些明面上的大头，还有一个“神秘巨款”你可能交了，但却一知半解，甚至有点懵圈——没错，我说的就是**成都公共维修基金**！

咱就是说，这公共维修基金，听着就挺高大上的，但具体是啥、怎么交、交多少，是不是让你一头雾水，感觉像是进了“考研现场”？别慌！今天，我这个“房产八卦小能手”就来给大家扒一扒，把成都公共维修基金的收费标准、前世今生、里里外外，给你安排得明明白白！看完这篇，你就是小区里最懂维修基金的那个“知识分子”，再也不怕被那些花里胡哨的说法给忽悠啦！

首先，咱们得搞清楚，这公共维修基金到底是个啥玩意儿？简单粗暴地理解，它就是你家房子，以及整栋楼、整个小区公共区域的“养老金”！你想啊，房子跟人一样，年轻的时候光鲜亮丽，但时间久了，外墙会掉皮，电梯会磨损，水管会老化，屋顶会漏雨……这些可都是“大工程”，不是你家物业费那点钱能搞定的。公共维修基金，就是专门用来给这些“公共部位和共用设施设备”进行大修、中修、更新和改造的“专项资金”。它可不是物业公司或开发商的钱，而是咱全体业主共同拥有的，妥妥的“房屋的养老金”，也是房子在未来岁月里保持“青春活力”的“续命钱”！

那么问题来了，这笔钱谁来交呢？当然是你这个“新晋业主”啦！在成都，通常情况下，你在办理房屋产权登记之前，或者在开发商给你交付房屋的时候，就得把这笔钱给掏了。你想想，没交这笔钱，你的房产证都可能“卡”在那里，拿到手的时间都会延后，是不是有种“人在囧途”的感觉？所以，虽然心疼，但该交还得交，这是买房的“标配”之一。

好了，重头戏来了！“收费标准”！这才是大家最关心，也最容易被搞晕的地方。过去，很多地方的维修基金是按照房屋总价的百分比来收取的，比如2%、3%啥的。那会儿一套房几百万，随便一算就是好几万，简直是“肉疼到模糊”！但现在，成都这边已经有了更明确、更规范的标准啦！划重点！自2021年1月1日起，**《成都市住宅专项维修资金管理办法》**正式实施，成都的维修基金缴存标准不再是简单的按购房款比例，而是**明确按建筑面积来收取了**！是不是感觉打开了新世界的大门？

具体怎么算呢？集美们，请掏出你们的小本本，记好下面这几个关键数字，看完你就是这条街上最靓的仔，再也不用担心被售楼小哥忽悠得一愣一愣的了：

• **多层住宅（七层以下，含七层）不带电梯的：** 每平方米**50元**！是的，你没听错，就50块钱一平！

• **多层住宅（七层以下，含七层）带电梯的：** 每平方米**70元**！电梯这玩意儿，维修起来那可是“吞金兽”，多20块也是情理之中。

• **高层住宅（七层以上，包含七层以上的所有高层建筑）：** 每平方米**90元**！高层建筑结构复杂、设施更多，维修成本自然更高，90块一平，虽然有点心痛，但也算合理。

• **非住宅（就是小区里那种底商、会所等非居住用途的房屋）：** 每平方米**50元**！跟不带电梯的多层住宅一个价。

咱举个栗子，你买了一套100平米的高层住宅，那么你的维修基金就是：100平方米 × 90元/平方米 = 9000元。是不是一下子就清楚明了了？没有了以前那种“购房款总价百分比”的模糊感，现在直接按面积，童叟无欺，一整个大动作，直接省去了不少脑细胞！简直是“YYDS”的清晰度啊！

可能会有小伙伴问了，为啥要改成按面积收呢？还不是为了更公平公正嘛！以前按房价比例收，好地段的房子房价高，交的维修基金就多，但它的维修成本可能跟普通地段的房子差不多。现在按面积收，更直接地反映了房屋本身的维修需求，也避免了“贫富差距”带来的不公平感。毕竟，不管是豪宅还是刚需，每平方米的维修成本其实相差不大，对吧？

那这笔钱交到哪里去呢？放心，这笔钱可不是直接给开发商或者物业公司，让他们随便花的！它会存放在由各区（市）县住房城乡建设行政主管部门设立的**专户**里。这个专户就像一个“保险柜”，专款专用，有 *** 部门的严格监管，未经授权，任何单位和个人都不能随意动用，想挪用？那可是要吃牢饭的！所以，你交的钱是受到法律保护的，不用担心它会“不翼而飞”或者被“瓜分”掉。

既然是“养老金”，那啥时候能用？谁说了算呢？这可不是谁想用就能用的！通常情况下，维修基金的使用需要经过严格的程序：首先，得是房屋的公共部位或共用设施设备需要进行维修、更新或改造，达到一定的标准；然后，由业主委员会或者物业公司提出申请；再经过业主大会表决同意（通常需要“双过半”的业主同意，即参与表决的业主所持投票权和专有面积均超过总数的半数）；最后，报送住建部门审核批准后，才能从专户里划拨资金。整个流程公开透明，确保每一分钱都花在了刀刃上。所以，你家的电梯坏了、屋顶漏水了，物业公司是不能随随便便动用这笔钱的，得经过业主们的同意，这也是保障咱们业 *** 益的关键。

但是，也有小伙伴会担心，万一这笔钱不够用咋办？毕竟随着时间推移，房子总有“大病小痛”。别担心，咱们的《成都市住宅专项维修资金管理办法》也考虑到了这一点！如果维修资金余额不足以支付维修费用，或者说这个“养老金”快花光了，那么咱们业主大会可以决定进行**续筹**。也就是说，大家还得继续掏钱，给房子的“养老金账户”续费。虽然听起来有点emo，但为了咱们共同的家园能长久保持良好状态，这也是没办法的事儿。

最后再给大家几个小贴士，避免踩坑：

1. **区分物业费和维修基金：** 物业费是日常维护费用，比如保洁、保安、绿化这些。维修基金是“大修基金”，是用于重大维修的。两者功能不同，千万别混淆了！

2. **二手房交易：** 如果你买的是二手房，那么这笔维修基金是跟着房子走的，原业主已经交了的，你作为新业主就直接享有这笔资金的权益，通常不需要再重新缴纳。但在交易过程中，更好跟原业主确认一下账户余额和缴存情况，避免后期扯皮。

3. **关注政策变动：** 毕竟政策不是一成不变的，多关注成都市住建部门发布的最新政策，确保自己掌握的是最准确的信息。

4. **保留好缴存凭证：** 交了钱之后，一定要保管好缴存凭证，这是你拥有这笔资金权益的铁证！

怎么样？是不是感觉脑子里的“浆糊”一下子清爽了不少？现在你对成都公共维修基金的收费标准是不是有了清晰的认识？是不是觉得这个“房产养老金”虽然心疼钱，但还真是必不可少呢？毕竟，房子也是需要“爱护”的，你对它好，它才能给你一个温馨舒适的港湾。所以，为了你家房子能安安稳稳地住个几十年，这笔钱，该交就交，别犹豫，别纠结，因为它真的对你，对你的家，以及对整个小区的公共环境，都至关重要！

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