商住房上海公积金基数,上海商住两用房的新政策

上海哪些是商住房公积金

答案：上海住房公积金管理中心是上海市负责管理和运营住房公积金的机构。其主要业务包括住房公积金的归集、提取、贷款以及个人住房公积金账户的查询和管理等。详细解释：上海住房公积金管理中心概述 上海住房公积金管理中心是上海市政府直属的负责住房公积金管理的重要机构。

上海商住两用房的新政策

1、新政策主要包括以下几个方面：放宽商住两用房的使用范围：商住两用房可以用于居住、办公、商业、服务业等多种用途，不再限制使用范围。简化商住两用房的审批流程：商住两用房的审批流程将由原来的市、区两级审批改为只需市级审批，大大缩短了审批时间。

2、上海商住两用房购买规定：商住楼无法落户，没有学区划分。首付需支付50%，公用事业费用按照商业标准收取，高于住宅标准。住宅享有70年使用权，而商业建筑仅有50年。购买时需缴纳3%的契税。 商住楼未来使用成本不确定。水、电、暖等公共服务费用将按照商业价格计算。购房者应向开发商明确询问相关费用。

3、根据上海的住房政策，在上海购买商住两用房有以下规定：商住楼不能落户，没有学区房分配。首付高50%。论公用事业的定价标准，商业写字楼高于住宅。住宅使用年限为70年，商业写字楼只有50年，契税按3%缴纳。未来使用成本不确定。商住楼规定为公用的，其水、电、暖等。将以商业价格使用。

4、以下是新政策的一些主要内容：限购政策：在上海购买商住两用房需要符合一定的限购条件，例如：购房者需要具有上海市户籍，或者提供连续缴纳社保或个人所得税满2年的证明。贷款政策：购买商住两用房的贷款政策与普通住宅有所不同。一般来说，购买商住两用房的首付比例较高，贷款利率也可能略高于普通住宅。

5、为了保障居住需求，上海市政府推出了新的商住两用房政策，限制商住两用房转租、转让，保障居住需求。政策背景 商住两用房是指既可以作为居住用房，也可以作为商业用房的房屋。商住两用房的出现，既可以满足居住者的居住需求，也可以满足商家的商业需求。因此，商住两用房市场在上海迅速发展。

6、本地户籍：本地户籍人士在上海购买商住两用房没有特别的限制。外地户籍：外地户籍人士在上海购买商住两用房需要满足一定条件，如居住证满三年且有一年以上的社保或个人所得税证明。但如果没有在上海居住满一年，也可以通过补交13个月的社保来满足购房条件。

上海公积金买房贷款条件及流程上海公积金买房贷款条件

基本条件：连续缴存：申请人需在上海连续正常缴存公积金6个月以上，且在申请贷款时公积金处于正常缴存状态。身份要求：提供个人的有效身份证件。贷款申请：提交资料：申请人需准备个人的相关资料原件及复印件，包括但不限于身份证、户口本、婚姻证明等。

上海住房公积金可以在异地贷款买房。具体条件和流程如下：符合当地购房条件：购房者需要符合购房所在地的购房条件。得到当地公积金管理许可：购房者需要得到购房所在地公积金管理工作人员的许可，并开具上海公积金的缴纳证明。

申请人在申请上海公积金贷款买房时，自有资金支付购房款的比例不得低于20%。这意味着申请人需要至少支付房屋总价的20%作为首付，剩余部分可以申请公积金贷款。稳定的经济收入和偿还能力：借款人必须具有稳定的经济收入和偿还贷款的能力，且没有其他会影响住房公积金贷款偿还能力的债务。

上海住房公积金贷款审批流程和时间如下：房屋套数认定：一般7-10个工作日。签订贷款合同和贷款审批：10-15个工作日。抵押过户（进交易中心）：7天（期房）20天（现房）。代办员在领取抵押证和产证后打印放款通知书，并在5个工作日内通知银行放款。

上海公积金贷款买房条件

1、缴存条件：借款申请人或共同借款申请人需为在外省市正常缴存住房公积金的职工。在申请贷款前需连续正常缴存住房公积金满六个月以上。购房资格：借款申请人与共同借款申请人必须是购买上海市具有所有权的自住住房的产权人。外地人在上海购房需以家庭为单位，单身人士不具备买房资格。

2、上海公积金贷款买房条件 连续缴存要求：贷款申请人在办理贷款之前必须是已经连续六个月正常缴存上海住房公积金。首付比例要求：在申请上海公积金贷款买房时，申请人自有资金支付购房款的比例不低于20%。

3、上海公积金贷款买房条件主要包括以下几点：具有稳定的职业收入：申请人需具备稳定的职业，并且具有偿还贷款本息的能力。这是确保贷款能够按时偿还的重要前提。公积金账户状态正常且连续足额缴存6个月以上：申请人的公积金账户需处于正常缴存状态，且已连续足额缴存公积金6个月及以上。

4、二套房：*首付款比例不得低于50%，具体比例可能因房屋类型、总价及借款人信用状况等因素有所不同。三套房及以上：通常公积金贷款不支持购买三套及以上住房，具体政策可能因地区和时间而异。

5、上海住房公积金可以在异地贷款买房。具体条件和流程如下：符合当地购房条件：购房者需要符合购房所在地的购房条件。得到当地公积金管理许可：购房者需要得到购房所在地公积金管理工作人员的许可，并开具上海公积金的缴纳证明。

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